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台北法拍專家 台北市中山區明水路397巷7弄49號地下樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：14193 萬
- 參考單價：28.88 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
明水路 397巷 7弄 49號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114子172478
- 總坪數：491.38 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：不建議一般自住者購入，僅適合特殊需求投資者。
主要理由： 此標的地最顯眼的問題在於「地下室住宅」的坪數過於巨大（491.38 坪）。一般住宅型態的地下樓層通常面積極小，如此大的面積更符合倉儲、停車場或商業設施的規格，作為「住家用」登記存在極高的法規與使用風險，可能面臨無法居住或違章建築拆除的問題。
此外，法拍標的伴隨交屋與佔用風險，加上地下室通風採光先天不足，對於尋求宜居環境的買方來說，居住品質無法保證。若您有龐大資金且計畫作為倉儲或商業開發用途，並在確認土地與建物使用分區合法後，方可再行考慮；若為一般家庭自用，則建議避開此類非典型住宅標的。
問與答
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